出品 | 搜狐地产&焦点财经

作家 | 王泽红

裁剪 | 吴亚

投票会议缓期三次，碧桂园终于搬走了这次境内债延期终末一大石头，亦然最难搬的一块。

9月20日晚间，碧桂园（02007.HK）发公告称，“16腾越02”债券延期决议被表决通过，这意味着其估量延期的9只境内债券已一皆成效延期，余额统统约147.02亿元。

在此之前，“16碧园05”、“21碧地03”、“20碧地03”、“19碧地03”、“21碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”、“20碧地04”这8只债券，已于9月12日前一皆得到延期。

完成这一步，碧桂园并谢却易，为了延期决议能顺利通过，每笔债券均提供了钞票包用于质押增信，钞票包主如果国内各地的房地产形状。

尤其是“16腾越02”的延期，与其他8只债券比拟颇为逶迤，先后履历三次投票缓期，直至第三次限按时限9月18日，才得到债券抓有东说念主会议表决通过。

为了取得“16腾越02”债券抓有东说念主的接济，碧桂园还对延期决议进行了改善，不仅提供了不低于2亿的应收账款进行质押担保，还新增增信钞票陆丰碧桂园碣石半岛形状、海南碧桂园舒漫的海形状。

由此，“16腾越02”延期获通过，9只寻求延期的境内债一皆延期成效。这意味着，碧桂园通过自救争取到了一定的时分与空间。

42天自救：从好意思元债付息到境内债延期

碧桂园债务风云的爆发，导火索是两笔好意思元债票息。

8月8日，碧桂园股债皆跌，本日传出碧桂园出现了阶段性流动性压力，本应于8月7日支付的两笔好意思元债票息未付，但存在30天宽限期，是以未发生背约。

随后碧桂园发布赔本公告，照管层致歉和反念念，其濒临的阶段性流动压力全面揭开。自此，碧桂园踏上自救之路，并在2023年半年报中建议 “自救七条”，触及债务延期、筹谋销售和钞票处理等。

8月14日，碧桂园告示11只境内债券停牌，包括“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”、“21碧地04”、“22碧地02”、“22碧地03”、“19碧地03”、“20碧地03”、“20碧地04”这9只公司债，一只私募债“16碧园05”，以及“16腾越02”，11只债券余额超157亿元，估量延期。

“16碧园05”最初于8月18日公告延期决议，并于9月1日表决通过，其余8笔债券于9月4日袒露延期决议，并于9月11日、9月12日、9月18日接踵表决通过；而“22碧地03”和“22碧地02”则因为其他原因不再需要延期。

为了争取到债券抓有东说念主的接济，保证延期决议能顺利通过，碧桂园为每只债券均提供了钞票包进行质押增信，主如果位于国内各地的房地产形状。一个多月，9笔债券延期事项均得到通过。

从延期决议来看，9只债券大体一致，即缓期三年，本金分期支付，前期支付比例较低，较大份额都是在第三年支付。碧桂园需要在到期后的第1、2、3个月折柳支付2%的本金，第12个月支付10%，第24个月15%，欧博体育入口30个月 25%，第36个月支付剩余的44%。

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此外，碧桂园还在宽限期内，9月5日踩点支付了两笔境外债票息2250万好意思元。

从8月8日债务风云爆发，到9月18日9笔境内债延期，短短42天内，碧桂园完成了一次要道性自救。在此本事，还伴跟着一些其他自救行动，包括向建滔集团刊行3.5亿股新股抵债、出售广州利合旗下亚运城形状股权予中海地产回笼资金。

碧桂园指出，债券延期的完成大概有用缓解其流动资金压力，成心于改善合座财务情景，强健坐蓐筹谋。将任重道远作念好坐蓐筹谋，积极实行偿债义务，重回良性发展轨说念。

有业内东说念主士也分析说念，这次不仅大幅度缓解了碧桂园的短期债务到期压力，幸免掣襟肘见应酬债券研讨，也有助于其将可贵的现款资源用于各个形状标开荒栽培，集会资源全力 “保交楼”。

9月20日，碧桂园领悟，范畴9月15日已累计委用房屋共38.1万套，累计委用面积约4686万过去米，委用形状触及到31个省区市、231个城市，况且部分形状杀青提前委用，举例广东乐昌碧桂园·凤凰名邸形状，9月初提前30天委用205户。

翻过“第一座山”，债务照管压力依然不小

但碧桂园的债务结构来看而言，9笔境内债延期仅是缓解了部分债务压力。

范畴6月30日，碧桂园的优先单子、可换股债券、公司债券和银行十分他借债的总数为2579.05亿元。

其中，短期债务达1087.03亿元。具体来看，优先单子为114.9亿元，公司债券215.9亿元，可换股债券61.03亿元，银行十分他借债695.2亿元。

起头：碧桂园2023年半年报

固然碧桂园手中抓有现款1305.69亿元，但其明确指出，资金要优先用于保交楼。在此配景下，除了照旧延期的9笔债券约147.02亿元，碧桂园濒临的短期债务压力依然不小。

尤其是令房企颇为头疼的境外债务，碧桂园将在2024年头迎来兑付小岑岭，凭证公开贵府高傲，其现在存续的境外债共20只，总数约171亿好意思元，约合东说念主民币1253亿元。

据统计，碧桂园本年要兑付的境表里债不祥是78亿元，本年下半年到来岁年头需要处理债务达上百亿。这意味着，9笔境内债延期仅是碧桂园翻过的第一座山，碧桂园后续濒临的债务照管依然不小。就现在而言，碧桂园尚未领悟出有境外债重组的规画。